Project Description

Ver­kaufs­ob­jekt

VERKAUFT

Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, Stall und weiteren Nebengebäuden

Landstrasse 18, 8450 Andelfingen ZH

Andelfingen ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirkes und liegt im Herzen des Zürcher Weinlandes angrenzend an die Kantone Schaffhausen und Thurgau in ländlicher Gegend mit ruhigen Wohnlagen und einem sehr hohen Naherholungswert mit geringer Verkehrsbelastung.
Der wunderschöne Dorfkern von Andelfingen und insbesondere die Thurbrücke (1815), die Kirche (1667) und der Bahnhof (1857) sind im Schweizer Inventar der Kulturgüter von nationaler Bedeutung (ISOS) verzeichnet.
Verkaufspreis

Der Richt­preis liegt bei CHF 1’500’000.– (Die Lie­gen­schaft wird dem Meist­bie­ten­den verkauft.)

Impres­sio­nen

Grundbuchauszug
Kataster

Für die Rich­tig­keit der Plä­ne kann kei­ne Gewähr geleis­tet werden

Allgemeines

Lage/Standort
Land­stras­se 18, 8450 Andelfingen
in ruhi­ger, länd­li­cher Gegend
Kei­ne nen­nens­wer­ten Immissionen
Infrastruktur
Andel­fin­gen bie­tet alle Vor­zü­ge, die zu einem attrak­ti­ven Dorf gehö­ren. Diver­se Restau­rants und ein Hotel ver­deut­li­chen die Attrak­ti­vi­tät des sehens­wür­di­gen Dor­fes. Eine Bäcke­rei, eine Metz­ge­rei und ein Laden für Natur­pro­duk­te bie­ten Spe­zia­li­tä­ten, wie man sie in den gros­sen Ein­kaufs­zen­tren nicht fin­det. Auch im medi­zi­ni­schen Bereich bie­tet das Dorf eini­ges, so ins­be­son­de­re eine Ärz­te­pra­xis und eine Apo­the­ke. Zwei Ban­ken haben ihre Filia­len im Dorf. Nicht feh­len darf natür­lich der Dorf­la­den. Andel­fin­gen liegt inmit­ten eines rie­si­gen Erho­lungs­ge­bie­tes mit vie­len Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Bei 64 Ver­ei­nen fin­det sich für jeden Geschmack etwas. Ob es nun der Fische­rei­ver­ein, der Schiess­ver­ein, der Turn­ver­ein oder gar die Tam­bou­ren­ver­ei­ni­gung sein soll­te. Auch der Reit­ver­ein hat eine gros­se Tradition.
Andel­fin­gen liegt an der SBB Bahn­li­nie Win­ter­thur-Schaff­hau­sen und ist mit den S‑Bahnen sehr gut erschlos­sen. Der Bahn­hof befin­det sich nur weni­ge Geh­mi­nu­ten vom Zen­trum. Mit den Post­au­to-Lini­en ist Andel­fin­gen auch aus dem Stamm­er­tal und von Seuz­ach leicht erreichbar
Andel­fin­gen ist über die Auto­bahn-Aus­fahr­ten der A4 «Klein­an­del­fin­gen» aus dem Nor­den und «Adli­kon / Andel­fin­gen» aus dem Süden von Win­ter­thur und Schaff­hau­sen in je ca. 10 Minu­ten gut erreichbar.
Für Velo­fah­rer ist Andel­fin­gen aus allen vier Him­mels­rich­tun­gen mit Rad­we­gen erschlos­sen. Für Wan­de­rer liegt es ide­al, um die Schön­hei­ten des Wein­lan­des zu erkun­den. Was­ser­sport­ler benüt­zen idea­ler­wei­se das Gum­mi­boot auf der Thur.
Kindergarten/Primarschulhaus: Bei­de ca. 700 m Ober­stu­fen­schul­haus Ziel­acker: Ca. 1,2 km Kan­tons­schu­le Win­ter­thur mit öffent­li­chem Ver­kehr gut erreichbar
Ca. 450 m
Bauvorschriften

W2B

1,8 m³/m2max. anre­chen­ba­re Grundstücksflächen

2 Voll- und 2 Dach­ge­schos­se, sowie ein anre­chen­ba­res Unter­ge­schoss bei Hanglagen

Max. 35 m

Klei­ner mind. 4 m / gros­ser mind. 7 m

 Max. 7,5 m

 Max. 5 m

 Sattel‑, Pult- und Flach­dä­cher zulässig

Das Kauf­ob­jekt liegt angren­zend zur Bau­land­par­zel­le Kat. Nr. 3256. Die bei­den Par­zel­len wer­den ledig­lich von einem Flur­weg der
Unter­halts­ge­nos­sen­schaft Andel­fin­gen durch­trennt. Im Rah­men eines Über­bau­ungs- und Erschlies­sungs­kon­zep­tes kann der Kauf beider
Grund­stü­cke sinn­voll sein. Betref­fend dem Grund­stück Kat. Nr. 3256 ver­wei­sen wir auf die ent­spre­chen­de, sepa­ra­te Dokumentation.

Gebäude und Anlagen

ehe­ma­li­ges Bau­ern­haus mit Scheu­ne, Stall und wei­te­ren Nebengebäuden

  • Total Haupt­nutz­flä­che
    woh­nen Ca. 225 m²
  • Ver­kaufs­preis Der Richt­preis liegt bei CHF 1’500’000.–.
    (Die Lie­gen­schaft wird dem Meist­bie­ten­den verkauft.)
  • Gebäu­de Bestehen­de Gebäu­de mit mäs­si­gem Bau­stan­dard und ver­al­te­ten Installationen
  • Bau­jahr Das Haupt­bau­jahr der Gebäu­de ist 1890 (ein Schopf 1910).
    Holz­hei­zung mit Wär­me­ver­tei­lung über Radia­to­ren (Bau­jahr 2000) im Haupthaus.
  • Kuba­tur
    Versich.-Nr. 3 Wohn­haus: 1’121 m³
    Versich.-Nr. 3 Scheu­ne, Schopf mit Gara­ge: 982 m³
    Versich.-Nr. 289 Scheune/Stall: 1’916 m³
    Versich.-Nr. 294 Schopf: 655 m³
    (Anga­ben gem. Gebäu­de­ver­si­che­rung des Kts. Zürich)
  • Kon­struk­ti­on Massivbauweise
  • Kel­ler­um­fas­sung Bruchsteinmauerwerk
  • Decken Holzbalken
  • Innen­wän­de Mauerwerk
  • Aus­sen­wän­de Mau­er­werk mit Fas­sa­den­putz, Gie­bel­fas­sa­de, Scheu­ne mehr­heit­lich Holzschalung
  • Fenster/Tore Holz-Dop­pel­ver­gla­sungs­fens­ter, Fens­ter­lä­den in Holz, Tore aus Holz mit Drehflügeln
  • Dach Steil­dach mit Zie­gel­ein­de­ckung teil­wei­se mit Bretter-Unterdach
  • Hei­zung Holz­hei­zung; Wohn­zim­mer zusätz­lich mit Kachel­ofen beheizt; Wär­me­ver­tei­lung über Radiatoren;
    Hei­zung Bau­jahr 2000
  • Warm­was­ser Meh­re­re Einzelboiler
  • Küchen Kunst­harz­fron­ten und ‑abde­ckun­gen; ursprüng­li­ches Küchen­buf­fet mit Glasschütten;
    Tiba-Holz- und Glas­ke­ra­mik­herd, kera­mi­sche Boden- und Wandbeläge
  • Nass­zel­len EG WC mit Lavabo
  • Nass­zel­len OG Bade­wan­ne mit Lav­abo und Wasch­ma­schi­ne, sowie sepa­ra­tes WC / en-suite
    Nass­zel­le mit Bad/WC/Lavabo 1981 erstellt
  • Boden­be­lä­ge Kera­mik­plat­ten, Kunst­stoff­be­lä­ge, Lami­nat, Par­kett und Teppich
  • Parkierung/ Umge­bung Ein­zel­ga­ra­ge, Par­kie­rung auf dem Grundstück;
    Gemü­se­gar­ten und Sitzplatz
  • Stall/Scheune/Schopf Holz­kon­struk­ti­on mit mas­si­vem Sockel, Sat­tel­dach mit Ziegeleindeckung,
    Elek­tro­in­stal­la­tio­nen mit Schmelzsicherung
  • Unter­ge­schoss Keller
  • Erd­ge­schoss Ein­gangs­be­reich, Büro, Wohn­zim­mer, WC, Küche,Esszimmer und Redu­it (Anbau)
  • Ober­ge­schoss 2 Zim­mer, davon eines gefan­gen und mit en-suite Nasszelle,
    gehö­rend zur Haupt­woh­nung; Küche, Wohn­zim­mer, 2 Zimmer,
    WC und Nass­zel­le als sepa­ra­te Wohn­ein­heit, jedoch nicht abgetrennt
  • Dach­ge­schoss Dusche mit Lav­abo, 3 Zim­mer, davon eines mit Lavabo,
    Abstell­raum, Est­rich mit Rauchkammer
  • beson­de­re Bemer­kung Raum­hö­hen eher nied­rig; Woh­nun­gen sind nicht separiert,
    Erschlies­sung über Treppe

Einreichung von Offerten

Wir bit­ten Sie, Ihre ver­bind­li­che Kaufs­of­fer­te so schnell als mög­lich schrift­lich an uns zu richten:
Rechts- und Steu­er­pra­xis H. Zum­stein AG, Lägern­stras­se 20, 8155 Niederhasli

Die Ver­käu­fer­schaft behält sich aus­drück­lich das Recht vor, jeder­zeit mit einem Käu­fer einen Kauf­ver­trag nota­ri­ell zu beurkunden.

  1. Kauf­preis
    Der Richt­preis liegt bei CHF 1’500’000.–(Die Lie­gen­schaft wird dem Meist­bie­ten­den verkauft.)
    Der Kauf­preis ist anläss­lich der Eigen­tums­über­tra­gung durch Bank­über­wei­sung zu bezahlen.
  2. Nota­ri­el­le Beur­kun­dung und Eigen­tums­über­tra­gung Nach Abschluss der münd­li­chen Kauf­ver­hand­lun­gen ist so schnell als mög­lich ein Kauf­ver­trag nota­ri­ell zu beur­kun­den. Die Eigen­tums­über­tra­gung, mit Über­gang von Rech­ten und Pflich­ten, Nut­zen und Gefahr auf die Käu­fer­schaft, hat im gegenseitigen
    Ein­ver­neh­men, so schnell als mög­lich zu erfolgen.
  3. Nota­ri­ats­ge­büh­ren Sämt­li­che Gebüh­ren und Kos­ten der Beur­kun­dung und Eigen­tums­über­tra­gung sind durch die Ver­trags­par­tei­en je zur Hälf­te zu bezahlen.
  4. Grund­stück­ge­winn­steu­er Grund­stücks­ge­winn­steu­ern sind vom Ver­käu­fer zu zah­len. Der mut­maß­li­che Steu­er­be­trag wird anläss­lich der Eigen­tums­über­tra­gung sichergestellt.
  5. Gewähr­leis­tung Jede Gewähr­leis­tungs­pflicht der Ver­käu­fer­schaft für Rechtsund Sach­män­gel am Kaufs­ob­jekt im Sin­ne des Schweizerischen
    Obli­ga­tio­nen­rech­tes wird aus­drück­lich auf­ge­ho­ben. Die Käu­fer­schaft über­nimmt das Ver­trags­ob­jekt wie besich­tigt, das heisst im heu­ti­gen Zustand. Auf Rech­nung der Ver­käu­fer­schaft wer­den folg­lich kei­ne Reparatur‑, Rei­ni­gungsund Unter­halts­ar­bei­ten mehr ausgeführt.
  6. Miet­ver­trä­ge Auf dem Kauf­ob­jekt bestehen weder Miet- noch Pachtverträge.
  7. Grund­pfand­rech­te Das Kauf­ob­jekt ist frei von Grundpfandrechten.

Besichtigung des Kaufobjektes

Für eine Besich­ti­gung kon­tak­tie­ren Sie uns bit­te zu Büro­zei­ten und ver­lan­gen Sie Frau San­dra Borter.

Ihre Ansprech­part­ne­rin

Sandra Borter

TEL 044 851 50 70

E‑Mail